mission base loi MOP+ EXE + SSI + SED + ACV + FLJ + CIE + MSO + ALT + TTG + Acoustique + SIGN + suivi des performances et consommations
type construction neuve
maître d’ouvrage Terren Périgord
maître d’œuvre CoCo architecture mandataire, Scapa architecte, Works ingenierie, Axeplan ingenierie, Nobatek Inef 4, TSA24, Atelier du Sillon, Sigma acoustique, GR BIM
date 2021 – 2025
surface 5348 m²
prix 10M€HT
lieu Périgueux (24)
programme Plateaux de bureaux aménagés, locaux mutualisés (salles de réunion, tisanerie, hall, vestiaires, local vélo, matériauthèque…), parking
Mené en BIM niveau 2, niveau E3C2

distinctions Lauréat du prix régional Bois Nouvelle-Aquitaine 2025, catégorie travailler / accueillir

Lauréat des trophées du développement durable Dordogne 2025, catégorie résilience et lutte contre le changement climatique

Ce nouvel équipement tertiaire novateur est exemplaire dans le Quartier d’Affaires de Périgueux. L’oustaL regroupe des structures publiques et semi-publiques au service de l’aménagement du territoire et de l’habitat (ADIL, ATD, CAUE, Périgord Habitat, Terren Périord, service habitat du Département Dordogne-Périgord, SOLIHA). L’oustaL appui la volonté de servir au mieux les citoyens, en facilitant leurs démarches autour du logement, de l’habitat ou de l’énergie.

Ce lieu de travail et d’accueil du public se devait donc d’être exemplaire dans sa démarche environnementale et son approche architecturale. Ainsi, sa vocation à fédérer les énergies et à mutualiser les besoins des sept structures a été mis en œuvre très tôt via une démarche participative de concertation afin de correspondre aux besoins des futurs utilisateurs : bureau individuel, bureau partagé, open-space, espace mutualisé…

La proposition architecturale est pensée comme une vitrine des matériaux et savoirs-faire du Périgord, le projet détourne les procédés constructifs et matériaux utilisés dans les projets de constructions de maisons individuels dans le but de les mettre en valeur et d’en démontrer leurs richesses et leurs potentiels. On retrouve ainsi la tuile périgourdine qui enveloppe le bâtiment, un plancher hourdis bois béton et la charpente en bois massif au coeur du jeu des terrasses et escaliers extérieurs. Les agréments intérieurs font la part belle aux essences de bois locales. L’isolation des façades a mis en œuvre un procédé innovant qui a fait l’objet d’une attestation d’expérimentation (ATEX), porté par IELO , avec de la paille hachée insufflée dans des caissons bois.

Les caissons ont été préfabriqués en usine et assemblés sur place selon un motif de damier, dans lesquels l’isolant paille haché fournie par une coopérative d’agriculteurs basé à Limoges a été insufflé. La validation de l’ATEX sur le projet a marqué la dernière étape pour IELO, permettant la commercialisation du procédé d’isolation en paille haché insufflé.  Cette innovation est largement documentée dans le hall d’accueil du bâtiment pour répondre à cet enjeu : faire de L’oustaL un outil pédagogique pour les professionnels qui travaillent dans ce lieu aux services des publics.

L’oustaL est volontairement très compacte, ce qui permet d’optimiser les besoins énergétiques du bâtiment. L’implantation du bâtiment permet de bénéficier de plusieurs orientations. Des doubles ou triples orientations pour les plateaux de bureaux assurant l’éclairement naturel et la ventilation des espaces de travail. Les percements des fenêtres répartis de manière régulière garantissent un apport de lumière naturelle suffisant et la modularité des plateaux de bureaux. L’implantation, la compacité, le mode d’isolation, le choix des matériaux et les protections solaires en font un bâtiment vertueux à hautes performances environnementales, qui inscrit dans une démarche HQE et dans le label E+C-, niveau E3C2.

Crédits photographiques : Edouard Decam et Krisof Guez